IMU - Imposta Municipale Propria
A partire dal 1° gennaio 2020, La Legge di Bilancio 2020 (L.160/2019), ha abolito l'Imposta unica comunale (IUC) nelle sue componenti relative all’Imposta municipale propria (IMU) ed al Tributo sui servizi indivisibili (TASI), e ha disciplinato la “nuova IMU".
NOVITA' 2021
La legge 30 dicembre 2020 n. 178 (legge di Bilancio 2021) ha introdotto per l’anno 2021 alcune novità relativamente alla nuova IMU di seguito riportate:
CITTADINI ITALIANI RESIDENTI ALL'ESTERO:
Dal 2021 per un’unica unità immobiliare ad uso abitativo, non locata né concessa in comodato d’uso, posseduta in Italia a titolo di proprietà o usufrutto da soggetti non residenti nel territorio dello Stato, titolari di pensione maturata in regime di convenzione internazionale con l’Italia, residenti in uno Sato di assicurazione diverso dall’Italia, l’IMU è dovuta al 50%.
TERMINE PER LA PRESENTAZIONE DELLA DICHIARAZIONE IMU:
Per le variazioni intervenute nell'anno 2020 la dichiarazione IMU deve essere presentata entro il 30 giugno 2021.
Relativamente alle variazioni intervenute nell’anno 2021, occorrerà presentare la dichiarazione entro il 30 giugno 2022.
IMU - Anno 2021
Tabella aliquote IMU anno 2021 - clicca qui
Aliquote IMU 2021 - (Delibera C.C. 91 del 28/12/2020) - clicca qui
Guida IMU 2021 - Clicca qui
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ESENZIONI IMU 2020 e 2021 - causa emergenza Covid-19
2020
In considerazione dell'emergenza sanitaria da COVID-19, non è dovuta la prima rata dell'IMU (art.177 decreto 34/2020, cd. "Decreto Rilancio") relativa a:
- Immobili rientranti nella categoria catastale D/2 (alberghi e pensioni) e immobili degli agriturismo, dei villaggi turistici, degli ostelli della gioventù, dei rifugi di montagna, delle colonie marine e montane, degli affittacamere per brevi soggiorni, delle case e appartamenti per vacanze, dei bed & breakfast, dei residence e dei campeggi;
- immobili rientranti nella categoria catastale D in uso da parte di imprese esercenti attività di allestimenti di strutture espositive nell'ambito di eventi fieristici o manifestazioni.
Per gli immobili sopra indicati è prevista l'esclusione dal pagamento anche della seconda rata (art. 78 del decreto legge 104/20, cd. "decreto agosto").
Inoltre, la seconda rata non è dovuta per:
- immobili rientranti nella categoria catastale D/3 destinati a spettacoli cinematografici, teatri e sale per concerti e spettacoli;
- immobili destinati a discoteche, sale da ballo, night-club e simili.
Infine, è stata abolita la seconda rata dell'Imu per tutti gli immobili e relative pertinenze in cui si esercitano le attività indicate nella tabella dell'allegato 1 (decreto 137/2020 all'art. 9).
Per le esenzioni sopracitate è richiesta la coincidenza tra gestore dell'attività e titolare dell'immobile ovvero soggetto passivo di imposta, anche se non proprietario del bene (art.8 dl 157/2020, cd Ristori quater)
Tutti i dettagli si trovano nella guida IMU 2020.
2021
Il comma 599 dell’art. 1 della L. 178/2020 prevede che non è dovuta la prima rata dell’IMU 2021, di cui all’art. 1, commi da 738 a 783 della L. 160/2019, relativa a:
- Immobili rientranti nella categoria catastale D/2 e relative pertinenze, immobili degli agriturismi, dei villaggi turistici, degli ostelli della gioventù, dei rifugi di montagna, delle colonie marine e montane, degli affittacamere per brevi soggiorni, delle case e appartamenti per vacanze e dei bed and breakfast, dei residence e dei campeggi, a condizione che i relativi soggetti passivi, come individuati dall’art. 1, comma 743, della L. 160/2019, siano anche gestori delle attività ivi esercitate;
- Immobili della categoria catastale D utilizzati da imprese esercenti attività di allestimenti di strutture espositive nell’ambito di fiere o manifestazioni;
- Immobili destinati a discoteche, sale da ballo, night club e simili, a condizione che i relativi soggetti passivi, come individuati dall'art. 1, comma 743, della L. 160/2019, siano anche gestori delle attività ivi esercitate;
Per l'anno 2021 non è inoltre dovuta l’IMU per gli immobili rientranti nella categoria catastale D/3 destinati a spettacoli cinematografici, teatri e sale per concerti e spettacoli, a condizione che i relativi proprietari siano anche gestori delle attività ivi esercitate.
La prima rata IMU 2021 non deve essere inoltre versata dai contribuenti soggetti passivi IMU, in possesso dei requisiti per accedere al contributo a fondo perduto di cui all'art. 1, commi da 1 a 4 del decreto legge 41 del 22 marzo 2021, limitatamente agli immobili in cui esercitano le attività di cui sono anche gestori. Rientrano tra questi contribuenti quelli titolari di partita IVA alla data del 23 marzo 2021 che:
- producono reddito agrario o svolgono attività d'impresa, arte o professione, con esclusione degli entri pubblici, degli intermediari finanziari e delle società di partecipazione di cui all'art. 162-bis del TUIR;
- non hanno superato, nel secondo periodo d'imposta antecedente a quello in corso al 23 marzo 2021, la soglia di 10 milioni di euro di ricavi o compensi;
- nel 2020 hanno avuto un ammontare medio mensile del fatturato e dei corrispettivi inferiore di almento il 30% dell'ammontare medio mensile del fatturato e dei corrispettivi del 2019 (quest'ultimo requisito non è richiesto per i soggetti che hanno attivato la partita IVA dal 1° gennaio 2019).
E' stata introdotta per l'anno 2021, con l'art. 4 ter del DL 73/2021, l'esenzione IMU relativamente a un immobile consesso in locazione a uso abitativo da persone fisiche soggetti passivi di imposta che abbiano ottenuto in proprio favore l'emissione di una convalida di sfratto per morosità la cui esecuzione è stata sospesa. L'esenzione spetta:
- per le convalide di sfratto emesse entro il 28 febbraio 2020 la cui esecuzione è sospesa fino al 30 giugno 2021;
- per le convalide di sfratto emesse entro il 28 febbraio e il 30 settembre 2020 la cui esecuzione è sospesa fino al 30 settembre 2021;
- per le convalide di sfratto emesse dal 1° ottobre 2020 al 30 giugno 2021 la cui esecuzione è sospesa fino al 31 dicembre 2021.
IMU 2021 - Quando si paga
Le scadenze per il versamento dell'IMU, per l'anno 2021, sono le seguenti:
16 giugno 2021 - Acconto
La prima rata IMU 2021, da versare entro il 16 giugno 2021, deve essere calcolata sulla base della situazione immobiliare del contribuente nel primo semestre dell’anno 2021
16 dicembre 2021 - Saldo
La seconda rata, da versare entro il 16 dicembre 2021, è a saldo dell'imposta dovuta per l'intero anno, calcolata sulla base delle aliquote e della detrazione deliberate per l’anno 2021 con conguaglio sulla prima rata (imposta annua meno acconto).
IMU 2021 - Quota comunale e quota statale
PER GLI IMMOBILI AD USO PRODUTTIVO CLASSIFICATI NEL GRUPPO CATASTALE "D":
- è riservato allo Stato il gettito IMU calcolato ad aliquota 0,76 per cento, da versare utilizzando il codice tributo: 3925 – fabbricati ad uso produttivo “D”
- è da versare al Comune la differenza di imposta dovuta alla maggiore aliquota delibertata, utilizzando il codice tributi: 3930 - incremento per fabbricati ad uso produttivo "D"
PER TUTTI GLI ALTRI IMMOBILI, TERRENI ED AREE EDIFICABILI:
Il versamento va effettuato interamente al Comune utilizzando i seguenti codici tributo:
Comune - 3912 abitazione principale e relative pertinenze
Comune - 3913 fabbricati rurali ad uso strumentale
Comune - 3914 terreni
Comune - 3916 aree fabbricabili
Comune - 3918 altri fabbricati
Comune - 3939 fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita (beni merce)
Codice catastale Comune di San Cesario sul Panaro : H794
IMU - Documenti